记者|张子怡

5月15日，首付释放市海口市住房和城乡建设局、比例部分海口市发展和改革委员会、降低海口市自然资源和规划局、预售海口市金融管理局发布关于促进房地产市场平稳健康发展的资金振楼通知。

通知显示，海口为支持人才刚性住房需求，多方落户海南省的位提引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的套房人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的首付释放市，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上或社会保险缴纳证明，比例部分可在海口市购买1套住房。降低

同时，预售支持购买改善性住房，资金振楼对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%。申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于30%。

得益于《海南自由贸易港建设总体方案》的出炉，海南房地产市场从2020年以来一直保持着相对稳定的状态。

海南省统计局数据显示，2022年第1季度海南全省房屋销售面积168.32万平方米，同比增长约3.2%，销售额约285.92亿元，同比下降约3.3%，折合销售均价约16987元/平方米。

其中，海口房屋销售面积79.7万平方米，同比由涨转跌，下降约3.1%，主要原因在于3月份受房地产市场整治大环境及疫情短暂影响，房屋销量出现下滑，当月销售面积同比下降约10.5%

海口新房均价呈微降态势。数据显示，2022年第1季度海口房屋销售金额约124.82亿元、销售面积79.7万平方米，折合销售均价约15661元/平方米，而今年前两个月均价约15779元/平米，下降了约118元/平米方。

中指院统计的数据显示，从2021年4月到2022年4月，海口市新房的成交量稳定在4000套到5000套左右，最高峰的成交量是2021年8月达到6692套。成交均价呈下降态势，2021年4月为18000元/平方米，2022年3月为16400元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次海口在多个领域出台放松性的政策，其相关政策条文和全国其他城市是相似的，将进一步引导市场预期趋于稳定，同时对合理住房需求形成支撑和支持作用。

除了在限购政策有所放松之外，海口对于限售、商品房预售资金监管、住宅用地出让条件等方面也有不同程度的调整。

通知提出，对2017年4月14日至9月20日购买的商品住房（以购房合同备案时间为准，下同），取得不动产证后可转让；2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。优化住宅用地出让条件，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权的，竞买保证金不低于土地评估价的60%。

对开发企业可凭商业银行出具的保函，抵扣同等额度的监管资金。资金使用效率。对信用良好的企业，适度降低监管重点资金的比例，支持企业生产经营。规范商业、办公类项目建设销售管理。

值得注意的是，在“双暂停”及“房住不炒”的大背景下，海南严控商品住宅新增建设用地，各市县居住用地供应持续收紧，以海口为首的重点城市居住用地供应更是显著减少。2020年海南自贸港建设总体方案出台后，海口供地向产业用地倾斜，居住用地供应出现下滑。

至理数据显示，海口2020年仅供应17宗地，土地面积约56.7万平方米，面积同比减少约53.24%，17宗土地全部成交，成交总金额约78.36亿元，同比减少近8亿元。

到2021年海口居住用地供应有所回升，共新增挂牌30宗用地，其中，5宗流拍、1宗终止挂牌，最终成交24宗，揽金约62.98亿元，成交金额为2019-2021年三年里的最低。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，此次政策的发布，一方面是对中央政治局会议支持刚性和改善性住房需求、优化商品房预售资金监管等政策的落实；另一方面，海口此次政策涉及供需两端多个方面，需求端促进刚性和改善性住房需求释放，供给端为部分企业释放一定预售资金，改善企业资金面，多维度优化政策对提升市场信心、改善购房者置业预期等均将有着积极作用。

• ·药品网售企业应具备哪些基本条件，怎样加强监测？官方解读
• ·福建永定瑞狮村镇银行被罚30万元：因向公职人员发放经营性贷款
• ·尼泊尔失联的航班找到了，情况很严重
• ·快讯：港股恒指高开1.14% 恒生科指涨1.69%百度涨近4%
• ·五大上市险企净利下滑15% 产寿险“冰火两重天”
• ·马上评｜严格落实前科封存，让罪错未成年人更好融入社会
• ·offer被毁约，校招季已错过，应届生初入职场的“崩溃时刻”
• ·韩媒：“视朝军为敌”明文列入韩军思想教材，朝方尚未回应
• ·盘前：欧美市场股债遭双杀 道指期货跌0.3%
• ·“4500班保底补贴”政策下周暂停执行
• ·中国贸促会：“印太经济框架”不涉及降低关税 吸引力存疑
• ·上海市级医院门诊 “应开尽开”，急诊24小时不间断
• ·郑州：11月25日至29日对主城区进行流动性管理，居民非必要不外出
• ·每日优鲜被强制执行超532万
• ·夏日行情？啤酒股大涨就是信号！千元产品竟供不应求，高端化布局有效果了？
• ·文旅部发端午节假期出游提示：疫情防控不放松